201七年苏州房屋行业市面 年度审计报告•新房产市面
一.全国房地产市场
关键词:调控效果初显/量价回落/区域分化/购房回归理性
01—房房产开发技术开发技术向好数据
开发景气 市场稳定
全国房地产市场景气指数呈现出先降后升的走势，全年景气指数均超过100，呈现稳健发展的态势
02—房地产证行业量价表现形式
量升价跌，调控初显
2016年1-1年初份，物品信息房市场范围148604万㎡米，月环比的增涨1.4%。物品信息房市场额129508上亿元，的增涨12.1%，增长率下挫0.4个同比，9、10 二月淘宝产品房銷售单价開始连继环比增长有所回落。
03—山东省房置业区域划分展示
中西部高增长， 东部、东北增速下降
东北区域、东部区域销售面积和销售金额呈现反比趋势，但销售金额累计同比增速上涨较慢；中部区域、西部区域销售面积和销售金额呈现正比趋势，且上涨幅度较大。
圈层分化 调控明显
2016年，在多项政策多管齐下的背景下，京津翼、珠三角、江浙沪累计销售面积同比去年均呈现下降趋势，京津翼区域下降幅度最大；中原都市圈、川渝都市呈现上涨趋势，但涨幅较小。
04—房地产商展现
加强合作，共赢共生
万科、碧桂园、保利连续两年拿地金额占据前三，恒大、华夏幸福未入前二十，房企拿地更加审慎，拿地回归理性。
二.武汉市房地产市场
关键词:供过于求/量跌价稳回落/区域分化/主流刚改
01—居民楼行业市场供求密切关系
供过于求 热度下降
近5年，南京市淘宝产品房生产适用面积计算较不稳，保证在2000~2亿1平方米米，但签单适用面积计算不同更大。2017-2015年，房地产市场呈现供大于求的趋势，房地产热度降低。
02—居住房限价量价现象
量跌价稳，管控加严
2016年深圳市不动产开发商贸易市场别墅共成交价1802.4五万平米，同比增长率2018减退13.62%，别墅报价一整年较可靠，深圳市单价能维持在9000-10000元/平方米。
03—商品房购买系统分割成绩
远城区领跑，刚需是主流
2017年，成都市总承交总面积1804.4一万mm²米，在这其中洪深山区成交面积228.29万每㎡米，关键词排名首先，洪大别山区、黄陂区、東西湖区、新洲区、蔡甸区称为出价火热范围，商业区区出价较少。
04—商业运作交易设计布局的表现
区域分化， 新秀崛起
201八年，苏州市工业务卖场共拍卖出价138.2三万每平米米，汉阳区拍卖出价面积计算17.22万每平米米，名列首要，江岸区、高新区工业务拍卖出价量紧随在这之后，拍卖出价量居于前三的开盘价为17000-1800元/每平米米。跟着苏州市政府部的城镇总体规划，第三产业制作区厂家总公司创办率的的提升对工业务拍卖出价量不良影响更大
05—手办公室系统盘体现
武昌区价格领先，汉阳区销量领先
201八年成都市房房地产项目公司市面书法商铺共总程交136.07万每m2公里米，汉阳区独领风烧，总总程交量25.39万每m2公里米。
06—地产商表演
龙头房企领秀，华发、东原后劲十足
2016年南昌市房屋开发行业保利快速发展以231.3亿元在首位，万科房房地产房房地产开发以200.7亿在第二名，南昌房房地产开发以178.9亿在第三个。东原、华发在碧桂圆已经，挤进前十。
06—非常典型经典案例
住宅项目—东原乐见城/东原启城
刚需主导 ,抢占先机，占领主动权市面
商业项目—碧桂园蜜柚
公寓火热, 投资热潮
201八年商业服务市厂万科蜜柚在签单套数、签单户型面积计算、签单刷卡额度都荣登第一次。其中的签单套数1346套，签单户型面积计算7.5万㎡米，签单刷卡额度11.8亿，价格为16164.38元/平方米。
写字楼项目—滨江绿地606
地标风范,独占鳌头
2017年写子楼方向苏州景观国际性金融科技城开盘大小4.10万平小米，开盘票额11.两亿，开盘套数451套，成交价23333元/平小米，提高了武昌区写字楼均价。
三.武汉房地产发展趋势预测
关键词:潜力可期/调控维稳/远城发力/主流刚改
01—县城范畴
“四好中国城市”，价值可期
武汉作为强二线城市，城市GDP位列全国前10，城市处于上升发展期；城市常住人口基数较大，净流入人口较多，高净值人群增长速度较快，房地产购买需求依然强劲。
02—新政方面
稳定市场，多元供给
继续贯彻中央坚持“房住不炒”政策，“稳地价、稳房价、稳预期”，进一步支持刚需及正常改善型需求；中长期方面建立租赁住房、保障房、人才安居房等长效机制建设，长短结合，市场平稳过渡。
03—住宅楼领域出单市场需求
远城发力，新秀崛起
随着武汉城市发展和产业布局，远城区资源配套提速，预计2019年远城区销量依然领跑市场，且随着城市发展进入分形期， 卫星片区、产业片区房产价值将快速提升，成为房地产新秀板块。
04—房屋住宅设备各种需求变化趋势
主流刚改，产品分化
新房成交不断向远城区扩展，在远城区价格相对较低的情况下，套内成交面积逐渐扩大，且随着二胎政策放开，三房以上产品需求度更高；90-120平米市场需求度大幅增加，90平米以下产品需求度降低明显。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
05—房产顾客核心
外地客户，持续走高
人口净流入的增加及高净值人群的增加带动房地产销售明显上升，2018年外地购房群体与2017年相比大幅上升，预期随着武汉的发展建设，外地客户占比将持续走高。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
06—教学楼楼趋势的市场
留量时代，联合办公
2018年，受益于武汉招商引资政策大力实行及城市轨道交通建设的完备，写字楼市场向产业布局区发展，随着预期市场的高供应量，2019年写字楼市进入留量时代，联合办公市场成为主流趋势。
07—商业服务市場发展动向动向
品质升级，体验为王
经过2017年供应高峰期后，2018年商业进入修整期，呈现量平价涨的趋势，随着商业消费需求升级及大型品牌商业的进驻，商业由数量时代进入质量发展时代，预期2019年依然呈现量平价涨的发展态势，特色定位、特色体验型商业将成为发展趋势。
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